三年不在这里住，物业费要怎么交？

您问的三年不在这里住，物业费要怎么交，首先需要明确的是，房子三年没住仍需按物业服务合同约定交纳物业费，但可与物业公司协商减免。
如果或若存在物业服务合同中有关于空置房物业费减免约定的情况，业主可以按照合同约定的比例或方式交纳物业费。例如，合同中明确约定空置房屋按70%交纳物业费，那么业主只需按此标准缴纳。
如果或若存在当地政府出台了空置房物业费减免政策的情况，业主可以依据当地政策向物业公司申请减免。比如，某地方规定房屋连续空置6个月以上，可申请按一定比例减免物业费，业主就可按该政策执行。
如果或若存在物业公司未履行合同约定的主要物业服务义务的情况，业主可以以此为理由与物业公司协商少交或不交物业费。例如，物业公司未按合同约定进行小区安保、卫生清洁等服务，业主有权提出减免要求。
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您提到三年不在这里住，物业费要怎么交，这一问题在法律上有明确依据。
根据《物业管理条例》第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”
在您三年不在这里住的情况下，您作为业主，与物业公司签订的物业服务合同是双方权利义务的依据。该条款明确业主需按合同约定交纳物业费，并未因业主未实际居住而赋予其免交权利。所以，即使您三年未在此居住，仍需按合同约定履行交纳物业费的义务。但此条款也为协商留下空间，您可基于未实际居住的情况与物业公司沟通减免事宜，不过最终是否减免需双方协商一致。
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针对您三年不在这里住，物业费要怎么交的问题，以下是几点实用的行动建议。
1、查看物业服务合同：仔细查阅您与物业公司签订的物业服务合同，明确其中关于物业费交纳的标准、方式以及是否有空置房减免的相关约定，这是确定您物业费交纳依据的基础。
2、收集房屋空置证明：准备好能证明房屋三年未居住的相关材料，如水电燃气费缴纳记录（长期处于极低或零消耗状态）、小区物业或邻居的证明等，以便与物业公司协商时提供有力支持。
3、主动与物业公司协商：携带物业服务合同和房屋空置证明，主动联系物业公司，说明房屋三年未住的情况，提出减免物业费的申请，争取达成双方都能接受的减免方案。
4、按时交纳协商后的物业费：若与物业公司协商成功，确定了减免后的物业费金额，要按照协商结果按时足额交纳，并保留好所有交纳凭证，避免后续产生纠纷。
选择解决方案时，重点考虑物业服务合同的具体约定以及物业公司的实际服务情况。如果您在协商过程中遇到困难或对相关条款有疑问，建议进一步向专业律师咨询，以维护您的合法权益。
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您三年不在这里住，在物业费交纳方面可能会面临一些法律风险点，以下为您举例说明。
1、经济损失风险：如果您三年不在这里住却未按时交纳物业费，可能需要支付全额物业费及滞纳金。例如，您的房子三年未住，物业费每年1000元，滞纳金按每日千分之三计算，三年后您不仅要补交3000元物业费，还可能需要支付数千元的滞纳金，造成较大经济损失。
2、信用记录影响风险：长期逾期交纳物业费，物业公司可能会将您的不良记录上报至相关信用平台，影响您的个人信用记录。比如，您因三年未交物业费被物业公司起诉且判决后仍未履行，可能会被列入失信被执行人名单，对您今后的贷款、出行等产生不利影响。