协议离婚房子归女方但未过户要咋办?

1、协议离婚房子归女方但未过户的，应尽快办理房产过户手续。如果房产未完成过户，法律上房产仍登记在原所有人名下，实际权利与登记权利不一致。

若存在以下不同情形，处理方式有所不同：

1. 若离婚协议中明确房产归女方所有，且男方配合过户：应尽快联系房产登记机关办理过户手续，避免日后发生争议。
2. 若离婚协议中明确房产归女方所有，但男方拒不配合：女方可以依据离婚协议向法院起诉，要求强制履行过户义务。
3. 若房产存在贷款或抵押未清偿：需先还清贷款或取得抵押权人同意后，方可办理过户。
4. 若房产涉及第三人（如前夫父母出资）：需查明产权归属，必要时通过诉讼确认产权后再办理过户。
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根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”因此，即便离婚协议中约定房产归女方所有，但未依法登记的，不发生物权变动效力，房产仍登记在男方名下。

同时，《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条进一步规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照照顾未成年子女、女方和无过错方权益的原则判决。”若离婚协议合法有效，且已明确房产归属女方，则女方有权依据协议要求男方履行协助过户的义务。

综上，在协议离婚中约定房产归女方但未过户的情况下，女方有权依据离婚协议主张办理房产过户手续，并可依法提起诉讼要求强制履行。
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1、准备齐全材料：包括离婚协议书、房产证、身份证等，确保材料真实合法，以便顺利办理过户手续。
2、与男方协商过户：在男方配合的情况下，可共同前往不动产登记中心办理过户，节省时间与成本。
3、寻求律师协助：若男方不配合，建议咨询专业律师，由律师协助起草法律文书，主张权利。
4、向法院提起诉讼：在协商无果的情况下，可向法院起诉，要求男方履行协助过户义务，并申请强制执行。

选择上述方案时，应重点考虑男方是否配合、房产是否存在抵押或第三方权益等因素。

如您正面临此类问题，建议尽快联系专业律师进一步咨询，以便获得更精准的法律建议。
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1、房产被男方擅自出售或抵押：例如，男方在未告知女方的情况下，将尚未过户的房产出售给第三人，并完成过户，女方将难以追回房产。
2、房产因男方债务被执行：例如，男方因个人债务问题被债权人起诉，法院可能将尚未过户的房产视为其财产予以查封、拍卖，女方无法主张优先权利。

上述风险均源于未完成房产过户，导致实际权利人与登记权利人不一致，一旦发生纠纷，女方可能面临严重的财产损失。